Anschlussfinanzierung

Eine Anschlussfinanzierung ist ein Mittel zur Optimierung der Baufinanzierung. Sie kommt dann infrage, wenn die Zinsbindung ausläuft, wenn der Darlehensvertrag endet, wenn die nächste Finanzierungsrunde ansteht, wenn die Zinsen des bestehenden Vertrages zu hoch sind oder aber auch, wenn noch weitere Baugelder benötigt werden. Unabhängig, ob ein Darlehensvertrag noch läuft oder in näherer Zukunft endet, ist es von großer Wichtigkeit, sich so früh wie möglich damit zu befassen und Alternativ-Angebote einzuholen. Denn nur so vermeidet man Zeitdruck und vorschnelle Entscheidungen. Um die Beste Anschlussfinanzierung für sich zu finden, sollte man sich ein Angebot bei der bisherigen Bank einholen dieses mit anderen Banken vergleichen. Denn viele Banken gewähren Ihren Kunden bei der Verlängerung der Finanzierung schlechtere Konditionen, als Neukunden. Oft können Direktbanken günstige Angebote unterbreiten. Hat man sich für eine Anschlussfinanzierung entschieden, gibt 2 Arten, die es zu unterscheiden gibt, die Prolongation und die Umschuldung.

Prolongation und Umschuldung

Läuft der Baukredit in Kürze aus, gibt es ein neues Zinsangebot von der bisherigen Bank. Wird dieses durch den Kreditnehmer akzeptiert, spricht man von einer Prolongation. Allerdings sollte man dieses Angebot genau prüfen, denn diese bieten nicht immer die besten Konditionen.

Wechselt der Kreditnehmer zu einem Darlehensgeber, der bessere Konditionen für die Abschlussfinanzierung anbietet, handelt es sich um eine Umschuldung. Dieser Schritt kann im Gegensatz zur Prolongation eine Menge Geld sparen.

Nicht selten konfrontieren Banken die Kreditnehmer erst kurz vor Ende der Zinsbindungsfrist mit einem Verlängerungsangebot, für das oft genug nur eine kurze Bedenkzeit eingeräumt wird. Um sicher zu gehen sollten Kreditnehmer bereits sechs bis acht Wochen vor Ende der Zinsbindungsfrist ihre Bank nach Verlängerungsangeboten fragen. Wem also in naher Zukunft eine Anschlussfinanzierung ins Haus steht, sollte sich rechtzeitig um Vergleichsangebote kümmern. Denn in der Regel fallen die Zinsofferten der bisherigen Bank nicht zufrieden stellend aus und meist wird ein Angebot aus Gründen der Bequemlichkeit vom Kreditnehmer akzeptiert. Aber gerade bei einer Anschlussfinanzierung lässt sich enorm viel Geld einsparen und eine Prolongation ist nicht immer die beste Wahl. Wichtig ist auch zu wissen, dass ein Bankenwechsel nach Ablauf eines Erstkredites problemlos verläuft. Die entstehenden Kosten liegen bei weitem unter dem, was der Kreditnehmer durch ein günstigeres Angebot eines anderen Geldgebers einsparen kann.