Hypotheken

Als Hypothek wird die Belastung einer Immobilie bezeichnet, durch die der Gläubiger über ein Grundpfandrecht verfügt. Bei langfristigen Finanzierungen wird diese als Sicherungsmittel eingesetzt um Darlehen oder aber auch Schadensersatzansprüche oder Forderungen aus anderen Verträgen zu sichern. Eine Hypothek ist eng mit der zu sichernden Forderung verbunden. Im Gegensatz zur Grundschuld muss bei dieser eine Geldforderung zu Grunde liegen. Die Hypothek ist nur so hoch, wie die aktuelle Forderung. Wird die Forderung durch Zahlungen des Schuldners beglichen, so reduziert sich folglich auch der Betrag der Hypothek. Die Immobilie ist durch die Hypothek in Höhe der Forderung verpfändet. Der Gläubiger ist bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners berechtigt, die Immobilie durch Zwangsvollstreckung zu veräußern um somit seine Forderung zu begleichen. Eine Immobilie kann mit mehreren Hypotheken belastet werden. In diesem Fall werden die Hypothekeninhaber nach einem festen Rang befriedigt.

Arten der Hypothek

Es gibt fünf verschiedenen Arten der Hypothek, jedoch ist die Briefhypothek der Regelfall. Bei dieser Form wird dem Hypothekeninhaber ein Hypothekenbrief erteilt. Durch diesen ist es möglich, die Hypothek, ohne eine Eintragung im Grundbuch, durch Abtretung der Forderung und Übergabe des Briefes zu übertragen. Durch diese Form wird die Verkehrsfähigkeit erhöht. Eine weitere Art ist die Buchhypothek, bei der die Erteilung eines Hypothekenbriefes ausgeschlossen ist. Aus dieser Art folgt die Sicherungshypothek, welche nur als Buchhypothek bestellt werden kann. Die Sicherungshypothek muss im Grundbuch ausdrücklich als solche bezeichnet werden. Eine Sonderform der Sicherungshypothek ist die Höchstbetragshypothek, bei der nicht ein bestimmtes Darlehen, sondern ein Pfandrecht mit einem bestimmten Höchstbetrag im Grundbuch eingetragen wird. Diese Art dient auch zur Absicherung weiterer Darlehn der selben Bank. Eine Hypothek, die über mehrere Grundstücke oder Immobilien besteht, wird als Gesamthypothek bezeichnet.In Deutschland verliert die Hypothek immer mehr an Bedeutung, zugunsten der Grundschuld. Grundstücksbelastungen sind heute nur noch zu 20 Prozent als Hypotheken bestellt.